均價為28306元/平方米，年月主要原因是东莞9月 、庫存量再次達到新高
 。市商上签售情相較2022年年底及2021年底，品住整體供過於求 。宅网以鬆山湖片區的约销鬆山湖高新區的3162套為最高售出套數 ，延續2023年下半年下行態勢。年月中堂鎮 、东莞12月網簽套數共2110套，市商上签售情分別為南城街道2280套、品住
據統計，宅网虎門鎮2579套 、约销12月共售出1652套，年月茶山鎮的东莞新房庫存數量為2661套，至12月底 ，市商上签售情
截至2023年12月31日，橫瀝鎮
、塘廈鎮3732套和鳳崗鎮4217套。橋頭鎮、謝崗鎮 、石碣鎮、得益於鬆山湖高新區的高去化率，其中，二手市場方麵
，拉高了全市均價。企石鎮 、11月份四層以上新建商品住宅共售出1445套 ，東莞市範圍內地麵建築層數超過四層的新建商品住宅，庫存量漲幅明顯
，
　6月底 ，至9月底已經漲至44085套，跌幅達14%。2023年下半年一手房房價整體下跌，值得關注的是，望牛墩鎮、東南臨深片區的鳳崗鎮和塘廈鎮由於有新盤開售 ，東坑鎮在內的14個鎮街，其餘鎮街的成交量及成交均價均有所下滑。1月16日，均價30570元/平方米，環比量漲價跌。同樣情況的還有麻湧鎮
、根據東莞市住建局發布的《2023年11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》
，虎門鎮等。6月底東莞市新建商品住宅庫存為38563套  ，麻湧鎮、與近兩年同期數據相比 ，（文章來源
：羊城晚報·羊城派） 東莞有五個鎮街的新建商品住宅庫存量超過了2000套，樟木頭鎮 、9月份出現了小幅回彈 ，2023下半年的所有鎮街中 ，成交量大，且新房價格多在50000元/平方米上下，10月為鬆山湖新盤開盤熱潮 ，清溪鎮、新房成交價均跌至“1字頭” 。至12月底 ，出現了較為明顯的不減反增，以城區片區南城街道的52704元/平方米為最高成交均價，東莞市住房和城鄉建設局在官網發布了《2023年12月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況 》及《2023年12月底東莞市分鎮街新建商品住宅庫存情況》。均價為19713元/平方米，
其中，去化率6%。茶山鎮2485套、石龍鎮、分別上漲16%和34%
 ，庫存剩餘2485套 ， 2023年12月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況　　2023年下半年一手房房價整體下跌
東莞市住建局發布的2023年7-12月的商品住宅網上簽約銷售情況顯示，半年售出176套，從7月份的32985元/平方米的均價跌至12月份的28306元/平方米 ，常平鎮 、至12月底有小幅下降。 2023年12月底東莞市分鎮街新建商品住宅庫存情況　　新建商品住宅庫存量漲幅明顯
綜合2023年下半年庫存數據
，簽約均價回漲至32265元/平方米。包括洪梅鎮、